Wat het is
De startersvrijstelling overdrachtsbelasting is een regeling voor kopers tussen 18 en 35 jaar die een woning kopen om zelf in te wonen. Als je aan de voorwaarden voldoet, betaal je geen overdrachtsbelasting over de aankoop.
In 2026 geldt de vrijstelling voor woningen tot en met een woningwaardegrens van € 555.000. Koop je boven die grens, dan geldt de vrijstelling niet.
Waarom het belangrijk is
Overdrachtsbelasting is normaal een grote kostenpost bij het kopen van een bestaande woning. Voor kopers die zelf in de woning gaan wonen en niet onder de vrijstelling vallen, is het tarief meestal 2%. Bij een woning van € 400.000 is dat € 8.000.
De startersvrijstelling kan dus veel eigen geld schelen. Maar je hebt nog steeds kosten koper: notaris, taxatie, advies, verhuizing en mogelijk NHG-premie.
Gebruik de kosten-koper rekentool om te zien wat je naast de koopsom nodig hebt.
Veelvoorkomend misverstand
“Starter” betekent niet dat je nooit eerder een woning hebt gehad. De voorwaarden van de regeling zijn leidend. Ook als je eerder een woning had, kun je soms in aanmerking komen zolang je de vrijstelling nog niet eerder hebt gebruikt en aan de andere voorwaarden voldoet.
Koop je samen met een partner, dan wordt per persoon gekeken. De ene koper kan wel recht hebben op vrijstelling en de ander niet. Dan geldt de vrijstelling alleen voor het deel van de woning dat die koper verkrijgt.
Praktische keuze
Laat vóór het tekenen van de koopakte controleren of je aan de voorwaarden voldoet. De notaris speelt hierbij een belangrijke rol. Reken ook het scenario door waarin de vrijstelling niet geldt, zodat je niet afhankelijk bent van één aanname.