Wonen · Rekentool
Kosten koper — huis kopen
Overdrachtsbelasting plus alle bijkomende kosten. 2026 tarieven met startersvrijstelling tot €555.000.
Invoer
Startersvrijstelling geldt tot (maar niet inclusief) 35 jaar.
Transportakte + hypotheekakte. Typisch €1.500–€2.500. Shop bij verschillende notarissen.
Vereist voor hypotheek. €400–€700.
Optioneel. Typisch 1–1,5% van koopprijs of vast bedrag (€2.000–€5.000).
Adviseur, bemiddeling, afsluitprovisie. €2.000–€3.500 gangbaar.
NHG-provisie 0,4% (indien NHG), bankgarantie ~1% van 10% waarborg.
Uitkomst
Totale kosten koper
€ 5.400
Plus de koopsom kom je uit op € 405.400. Startersvrijstelling — 0% tot €555.000.
Overdrachtsbelasting
€ 0
Notaris
€ 1.800
Taxatie
€ 600
Aankoopmakelaar
€ 0
Hypotheekadvies
€ 2.500
Overig
€ 500
Hoe werkt deze berekening?
Overdrachtsbelasting 2026:
- Starter (18-34, eigen bewoning, eerste keer vrijstelling): 0% tot €555.000
- Eigen bewoning zonder startersvrijstelling: 2%
- Belegger / niet zelfbewoond: 8% (verlaagd per 1-1-2026 van 10,4%)
- Overig vastgoed: 10.4%
De vrijstelling voor starters kun je maar één keer in je leven gebruiken. Als je al eerder gebruik hebt gemaakt of boven de prijsgrens koopt, val je terug op het 2%-tarief.
Niet in deze calculator: kosten die je bij oplevering kan hebben (servicekosten VvE, vooruitbetaalde gemeentelijke heffingen, eventuele verbouwing). Vraag de verkopende partij om een gedetailleerde afrekening.
Let op
Geen financieel advies. De inhoud op alles·met·geld is educatief bedoeld, niet als persoonlijk financieel advies. Raadpleeg voor beslissingen over hypotheken, beleggen, pensioen of belasting een onafhankelijk adviseur.
Affiliate-transparantie. Sommige links op deze site zijn affiliate-links — we ontvangen een vergoeding als je via ons afsluit. Die vergoeding beïnvloedt onze redactionele keuzes niet.