Wonen · Rekentool
Hypotheekrenteaftrek — effect op je belasting
Bereken hoeveel belastingvoordeel je krijgt door hypotheekrenteaftrek in box 1 — minus het eigenwoningforfait (0,35%).
Invoer
Openstaande hoofdsom waarover je rente betaalt.
Bepaalt het eigenwoningforfait (0,35% van WOZ voor 2026).
Uitkomst
Belastingvoordeel per jaar
€ 3.973
€ 331 per maand terug op je belasting. Effectief tarief op je aftrekpost: 37,48%.
Rente per jaar
€ 12.000
Eigenwoningforfait
€ 1.400
Netto aftrekpost
€ 10.600
Voordeel per maand
€ 331
Hoe werkt deze berekening?
Hoe werkt het?
- Rente over hypotheekschuld is aftrekpost voor box 1 inkomstenbelasting.
- Daar tegenover staat het eigenwoningforfait: een percentage van je WOZ-waarde (0,35% in 2026) wordt bij je inkomen opgeteld.
- Netto aftrek = rente − eigenwoningforfait. Dit bedrag verlaagt je belastbaar inkomen.
- Het voordeel = verschil tussen belasting met en zonder die verlaging.
Aftrek-cap. Sinds 2023 is het maximum effectieve aftrektarief 37,48% — dezelfde als het laagste box 1 tarief. Voor inkomens in de hoogste schijf betekent dit dat je minder voordeel krijgt per euro rente dan de marginale tarief zou suggereren.
Belangrijke restricties:
- Alleen voor woningen waar je zelf hoofdzakelijk woont (eigen woning).
- Aflossings-verplichting: nieuwe hypotheken (vanaf 2013) moeten minstens annuïtair afgelost worden in 30 jaar om renteaftrek te behouden.
- Aflossingsvrije hypotheken van voor 2013 behouden aftrek, maar nieuwe aflossingsvrije delen (na 2013) niet.
Via loonheffingskorting? Je kunt een voorlopige teruggave aanvragen bij de Belastingdienst, dan krijg je het voordeel elke maand terug op je netto loon in plaats van een keer per jaar.
Let op
Geen financieel advies. De inhoud op alles·met·geld is educatief bedoeld, niet als persoonlijk financieel advies. Raadpleeg voor beslissingen over hypotheken, beleggen, pensioen of belasting een onafhankelijk adviseur.
Affiliate-transparantie. Sommige links op deze site zijn affiliate-links — we ontvangen een vergoeding als je via ons afsluit. Die vergoeding beïnvloedt onze redactionele keuzes niet.