Wonen · Rekentool
Huren vs kopen
Reken door of huren of kopen over jouw horizon goedkoper uitvalt — inclusief onderhoud, woningwaardegroei, en alternatief beleggingsrendement op eigen geld.
Invoer
De uitkomst is zeer gevoelig voor hoe lang je blijft wonen.
Gemiddeld 2-4% maar wettelijk gemaximeerd op inflatie + x%.
Vuistregel: 1% van de woningwaarde per jaar voor onderhoud + reserveringen.
Opstalverzekering, OZB, VvE, waterschap — zaken die huurder niet betaalt.
Historisch NL ~3% gemiddeld, maar zeer volatiel.
Wat de huurder's eigen geld zou kunnen renderen in een brede indexbelegging.
Uitkomst
Kopen goedkoper
€ 75.023
Over 10 jaar. Netto kopen: € 72.224. Netto huren: € 147.247.
Huurkosten totaal
€ 188.217
Koopkosten totaal
€ 258.514
Woningwaarde over horizon
€ 512.034
Overwaarde koper
€ 236.290
Beleggingswaarde huurder
€ 90.970
Horizon
10 jaar
Hoe werkt deze berekening?
Deze vergelijking is nooit perfect. Kopen is ook keuzevrijheid, stabiliteit, gedwongen sparen. Huren is flexibiliteit, geen onderhoudszorg, lagere drempel. De financiële kant is één dimensie.
Uitgangspunten:
- Koper: hypotheek (annuïtair) + onderhoud + vaste lasten over de horizon. Eindpositie = woningwaarde − restschuld.
- Huurder: huur × jaarlijkse stijging. Eigen geld belegt extern tegen verondersteld rendement.
- Nettokost = totale uitgaven − (vermogen aan eind − startvermogen).
Niet verwerkt: hypotheekrenteaftrek (voor Box 1), eigenwoningforfait, kosten koper, overdrachtsbelasting, verkoopmakelaar. Een aparte rekentool voor kosten koper staat beschikbaar op de site.
Vuistregel:bij een horizon van <5 jaar is huren meestal financieel voordeliger door de kosten koper en verhuiskosten. Boven ~7 jaar kantelt het vaak richting kopen — als rente en woningwaardegroei meewerken.
Let op
Geen financieel advies. De inhoud op alles·met·geld is educatief bedoeld, niet als persoonlijk financieel advies. Raadpleeg voor beslissingen over hypotheken, beleggen, pensioen of belasting een onafhankelijk adviseur.
Affiliate-transparantie. Sommige links op deze site zijn affiliate-links — we ontvangen een vergoeding als je via ons afsluit. Die vergoeding beïnvloedt onze redactionele keuzes niet.